Från och med 1 december 2025 ser nya regler ut att börja gälla för attefallshus. De innebär större byggyta, slopad anmälan och förenklade tillbyggnader – både inom och utanför detaljplanerat område. Regeringen meddelade först att reglerna skulle träda i kraft redan den 1 oktober, men har nu skjutit på starten till december.
Mer frihet att bygga
De nya reglerna ger dig som vill bygga ett attefallshus betydligt mer frihet.
Inom detaljplanerat område får du nu bygga upp till 45 kvadratmeter totalt – utan bygglov. Varje enskild byggnad får vara max 30 kvadratmeter, men du kan kombinera till exempel ett attefallshus och ett förråd, så länge du håller dig inom totalytan.
Bor du utanför detaljplanerat område? Då blir möjligheterna ännu större. Här höjs gränsen till 65 kvadratmeter totalt, där varje enskild byggnad får vara upp till 50 kvadratmeter. En rejäl förbättring för dig som vill bygga ett större gästhus, en studio eller kanske en stuga att hyra ut.
Slopad bygganmälan
Tidigare behövdes en bygganmälan och ett startbesked från kommunen – men inte längre. Med de nya reglerna försvinner detta krav, vilket gör att du sparar både tid och pengar. Det enda du behöver tänka på är att följa de grundläggande byggkraven och att hålla koll på eventuella lokala bestämmelser.
Tillbyggnader förenklas
Du får också göra tillbyggnader på ditt befintliga hus på upp till 30 kvadratmeter utan bygglov. Det öppnar upp för nya möjligheter – som att bygga ett extra sovrum, en ateljé eller ett rymligt hemmakontor. En välkommen förändring för dig som behöver mer utrymme utan krångliga processer.
Hos Vibo finns redan flera modeller som uppfyller de nya kraven. Vi hjälper dig att välja rätt lösning – oavsett om du vill bygga litet och smart eller satsa på något större. Vår styrka är att anpassa varje stuga efter dina behov, och nu blir det enklare än någonsin att komma igång.
Sammanfattning
De nya reglerna för attefallshus börjar gälla den 1 december 2025, enligt det senaste beskedet från regeringen. Tidigare angavs den 1 oktober som startdatum. Ändringarna innebär:
✅ Ett attefallshus får maximalt vara 30 kvm som förrut men justeringen som regeringen gjort är att de har förenklar tillbyggnader på upp till 30 kvadratmeter.
✅ Du får större friare byggyta, alltså 45 kvm inom detaljplan. Det innebär att du kan bygga till 45kvm med till exempel ett attefallshus och en friggebod. En större gäststuga på 30kvm och en på 15kvm. Eller två mindre attefallshus på 20kvm var. Kanske bygga två poolhus mellan poolen på trädgården?
Att en fastighet ligger inom detaljplan innebär att den ligger i ett område där kommunen har bestämt regler för hur marken får användas. Det är vanligt i städer, tätort och villlaområden.
✅ Om din tomt ligger utanför detaljplan utökas möjligheterna till 65kvm. Om du är osäker på om din tomt ligger inom detaljplan kan du enkelt ta reda på det genom att kontakta din kommun. Många kommuner erbjuder karttjänster på sina hemsidor där du kan söka på din fastighetsbeteckning och se om det finns en detaljplan. Du kan också alltid höra av dig till en bygglovshandläggare för att få hjälp.
✅ Slopad bygganmälan och snabbare process
✅ Fler möjligheter för dig som vill bygga utan krångel
Vi har flera modeller som passar de nya reglerna eller så kan du bygga din egen stuga med vårt onlineverktyg.
