Har du någonsin funderat på att bygga ett attefallshus? Du är inte ensam i sådana tankar! Attefallshusets popularitet har skjutit i höjden den senaste tiden. Och det är inte svårt att förstå varför. En extra yta för gäster, uthyrning eller kanske som ett eget utrymme för arbete och fritid. Men den stora frågan många brottas med är: Vad kostar det egentligen att bygga ett attefallshus?
Det är ingen hemlighet att byggprojekt kan variera mycket i pris. Det finns en mängd faktorer som spelar in. I våra exempel har vi valt att utgå från våra egna byggsatser här på Vibostugan.
Byggkostnader och Ekonomi
Nedan ser du en exempelkalkyl över en del kostnader när man bygger ett attefallshus. Det är viktigt att komma ihåg att dessa siffror endast fungerar som referens. Med andra ord kan de variera kraftigt beroende på flera olika faktorer och hur din situation ser ut.
Ansökningsprocess: Avgifter kan variera beroende på kommunen. Kolla med din kommun vad det kostar.
Markarbete & Förberedelser: Kostnader kopplade till att förbereda marken för bygget.
Byggsats: Priset för stugan (byggsatsen) varierar beroende på storleken och de tillval du väljer.
Uppförandet: Här ställs valet mellan att göra det själv eller ta in hjälp. Om du väljer att göra det på egen hand kan du spara pengar, men det kräver även att du har de rätta verktygen och kunskapen. Om du istället tar in professionell hjälp, kan det ge en snabbare och smidigare process. Men det kan också innebära en högre kostnad.
Färdigställande: Detta innefattar kostnader efter bygget som målning, inredning, altan osv.
Kostnadskalkyl – Attefallsstuga 30 kvm
Prisuppskattningar för Sverige 2025–2026. Alla siffror är ungefärliga.
Materialkostnader (samma oavsett vem som bygger)
| Post | Kostnad |
|---|---|
| Grund (plintgrund/betongplatta) | 25 000 kr |
| Stomme, isolering, fasad | 90 000 kr |
| Tak (material + takpapp/pannor) | 35 000 kr |
| Fönster & dörrar | 40 000 kr |
| El-material | 15 000 kr |
| VVS-material | 25 000 kr |
| Interiör (golv, kök, bad, målning) | 60 000 kr |
| Övrigt/buffert (10%) | 29 000 kr |
| Totalt material | ~319 000 kr |
Arbetskostnad – snickare/entreprenör
| Post | Arbete |
|---|---|
| Grund | 30 000 kr |
| Stomme & fasad | 90 000 kr |
| Tak | 35 000 kr |
| Fönster & dörrar | 20 000 kr |
| El (behövs legitimerad elektriker oavsett) | 35 000 kr |
| VVS (behövs legitimerad rörmokare) | 45 000 kr |
| Interiör | 50 000 kr |
| Totalt arbete | ~305 000 kr |
| Eget arbete | Med snickare (efter ROT) | |
|---|---|---|
| Totalt | ~354 000 kr | ~532 000 kr |
| Skillnad | ~178 000 kr |
Kom ihåg att du fortfarande behöver göra en anmälan till kommunen och få ett startbesked innan du börjar bygga – det kostar betydligt mindre än ett bygglov, oftast 3 000–8 000 kr.
Jämförelse – tre alternativ
Kostnader
| Post | A – Helt själv | B – Snickare halvtid | C – Snickare hela jobbet |
|---|---|---|---|
| Material | 319 000 kr | 319 000 kr | 319 000 kr |
| Snickare (stomme, tak, grund, fönster) | – | 180 000 kr | 260 000 kr |
| El (elektriker, obligatorisk) | 35 000 kr | 35 000 kr | 35 000 kr |
| VVS (rörmokare, obligatorisk) | 45 000 kr | 45 000 kr | 45 000 kr |
| Totalt före ROT | 399 000 kr | 579 000 kr | 659 000 kr |
| ROT-avdrag (30% på arbetskostnad) | −24 000 kr | −78 000 kr | −102 000 kr |
| Totalt efter ROT | ~375 000 kr | ~501 000 kr | ~557 000 kr |
ROT är max 50 000 kr/person och år. Är ni ett par = max 100 000 kr, vilket kan ändra alternativ C till ~559 000 kr.
Vad ingår i "ditt arbete"?
| A – Helt själv | B – Snickare halvtid | C – Snickare hela jobbet | |
|---|---|---|---|
| Stomme & grund | Du | Snickare | Snickare |
| Tak | Du | Snickare | Snickare |
| Fönster & dörrar | Du | Snickare | Snickare |
| El & VVS | Behörig hantverkare | Behörig hantverkare | Behörig hantverkare |
| Målning & golv | Du | Du | Snickare |
| Enklare interiör | Du | Du | Snickare |
| Tidsåtgång för dig | ~500–700 h | ~150–200 h | ~20–40 h |
Snabb sammanfattning
Alternativ A sparar mest pengar (~182 000 kr vs C), men kräver gedigen hantverkskunskap och hundratals timmars arbete.
Alternativ B är ofta den smartaste kompromissen – du sparar ~56 000 kr jämfört med C, bidrar med enklare arbete och slipper den tyngsta expertisen.
Alternativ C ger minst stress och snabbast resultat, men kostar mest. Passar bäst om du vill ha garanti och inte riskera misstag.
Även om denna tabell ger en fingervisning om potentiella kostnader. Så rekommenderar vi såklart att alltid inhämta individuella offerter för ditt projekt.
Ansökningsprocess eller bygganmälan
| Kostnadskomponent | Lågt räknat (kr) | Medel räknat (kr) | Högt räknat (kr) |
|---|---|---|---|
| Ansökningsprocess | 1,500 | 10,500 | 20,500 |
Vad innebär anmälan och bygglov?
Avgifter och tilläggskostnader
Markarbete & Förberedelser
| Kostnadskomponent | Lågt räknat (kr) | Medel räknat (kr) | Högt räknat (kr) |
|---|---|---|---|
| Markarbete & Förberedelser |
10,000 | 30,000 | 60,000 |
Varierande förutsättningar
Val av grund
Dra fram el eller avlopp
Byggsats för Attefallshus
| Kostnadskomponent | Lågt räknat (kr) | Medel räknat (kr) | Högt räknat (kr) |
|---|---|---|---|
| Uppförandet | 0 | 55,000 | 110,000 |
När du bestämt dig för att bygga ett attefallshus kan kostnaderna för själva byggandet variera avsevärt beroende på hur du gör. Om du väljer att köpa en färdig byggsats och sedan tar dig an byggprocessen själv tillsammans med vänner. Kan du spara pengar eftersom du inte har några arbetskostnader. Ditt eget arbete och tid räknas inte in i kostnaden, vilket kan är ekonomiskt fördelaktigt.
Däremot, om du tar in snickare för uppförandet kan kostnaden öka. Men du får fördelen av deras expertis och noggrannhet.
Faktorer som utrustning, inredning och användningsområdet för ditt attefallshus påverkar också slutpriset. Ett enkelt attefallshus designat som en ateljé kommer troligtvis att vara billigare än ett fullt utrustat hus med kök och badrum. Vi har endast räknat med själva uppförandet av byggsatsen i detta och inte tagit med inredning.
Färdigställande
| Kostnadskomponent | Lågt räknat (kr) | Medel räknat (kr) | Högt räknat (kr) |
|---|---|---|---|
| Färdigställande | 20,000 | 35,000 | 50,000 |
Total kostnad för att bygga ett attefallshus
| Kostnadskomponent | Lågt räknat (kr) | Medel räknat (kr) | Högt räknat (kr) |
|---|---|---|---|
| Totalt (attefallshus) | 101,500 | 238,000 | 385,500 |
När det gäller att bygga ett attefallshus är det viktigt att ha en klar bild av alla kostnader. Attefallshus har blivit populära som extra utrymme för gäster, uthyrning eller arbets- och fritidsändamål. Det är viktigt att förstå att kostnaderna kan variera beroende på din förutsättning och vision. Detta inlägg baserar sina exempel på byggsatser från Vibostugan och försöker ge en rimlig bild av vart slutpriset kan hamna i tre olika scenarier. Några av de viktigaste kostnadsfaktorerna vi pratat om inkluderar:
- Ansökningsprocess: Avgifter kan variera beroende på kommunen.
- Markarbete & Förberedelser: Kostnader för att förbereda marken, vilket kan påverkas av tomtens unika egenskaper, såsom behov av sprängning.
- Byggsats: Priset varierar baserat på storlek och valda tillval.
- Uppförandet: Kostnader kan minska om man bygger själv, men att anlita professionell hjälp kan förenkla processen, men till en högre kostnad.
- Färdigställande: Kostnader för inredning, målning osv efter byggets slutförande.
Slutkostnaden för ett attefallshus kan variera avsevärt beroende på specifika förhållanden, från cirka 101,500 kr till 385,500 kr. Därför rekommenderas det att inhämta individuella offerter för att få en exakt bild av de potentiella kostnaderna för ditt specifika projekt.
